lunes, 24 de octubre de 2011

¿A QUIEN A AFECTADO LA BURBUJA?

La familia Zapatero-Espinosa consiguió vender su vivienda unifamiliar en la urbanización El Mirador de Vera por 280.000 euros, un 36% menos que los 440.000 euros al que lo compró en 2007 en pleno pico de la burbuja inmobiliaria.

La familia del presidente, que actualmente está pendiente de la finalización de otra unifamiliar valorada en cerca de un millón de euros en León, habría perdido con la operación unos 160.000 euros, sin contar gastos de compra e intereses de la hipoteca.

Según elconfidencial.com, la venta se ha produjo tras rebajar sensiblemente el precio, ya que inicialmente se intentó vender por casi el mismo precio de compra.

El momento de colgar el carte de "se vende" coincidió con las declaraciones de zapatero en EE.UU. hace mas de un año en las que afirmaba que el precio de la vivienda había tocado fondo en España.

Cuando se puso a la venta había dudas que lo consiguiera vender a ese precio, ya que en la zona había chalets similares anunciados en idealista.com a precios un 20-25% menos. finalmente, el descuento que ha tenido que practicar según los datos conocidos ha sido del 36%

La vivienda del presidente del gobierno constaba de 3 dormitorios, ocupaba una parcela de 320 m2 y tenía una superficie construida de 97 metros cuadrados, estaba a nombre de su mujer, y contaba además con un porche cubierto de acceso privado al inmueble de 6 m2, una escalera exterior de acceso a la cubierta, una terraza descubierta de 32 m2 y una zona ajardinada privativa de 177 m2

¿SE PUEDE DESINFLAR UNA BURBUJA?

La expresión burbuja inmobiliaria en España hace referencia a la existencia de una burbuja especulativa en el mercado de bienes inmuebles en España hasta finales de 2007.
El principal síntoma de la misma fue el incremento anormal de los precios muy por encima del IPC, incrementos que se explican principalmente recurriendo a factores externos, como la falta de suelo edificable, los beneficios fiscales concedidos a la adquisición de viviendas, la inmigración, la especulación y la recalificación de suelos, y el exceso de crédito.
Desde Bruselas se han arrojado nuevas cifras sobre nuestro mercado de vivienda que son poco halagüeñas.
La comisión europea ha publicado que el precio de la vivienda se revalorizó un 155% desde 1995 a 2007, a un ritmo anual del 8% y desde el estallido de la crisis a finales del 2007 sólo ha caído un 22%
Según un informe de la comisión europea, el precio de la vivienda en España subió un 6,4% en 2007 (año en que estalló la burbuja inmobiliaria) y comenzó a bajar a partir de 2008, un 4,9%. En 2009 la vivienda se depreció un 7,2% y en 2010, un 4,2%. Desde los máximos alcanzados en 2007 y hasta el primer trimestre de este año, el precio de la vivienda acumula un descenso del 22%, un porcentaje que queda lejos de la revalorización registrada durante el “boom” (155%)
Entonces cabe preguntarse ¿Ha estallado realmente la burbuja o simplemente se ha desinflado?

REINVENTANDO LA ARQUITECTURA

La ARQUITECTURA, una de las siete bellas artes, está en crisis, y sobre todo, en crisis existencial.
La situación económica mundial y sus características en España vinculadas a la construcción han puesto patas arriba una profesión vocacional, liberal y antes glamurosa.

Los datos sobre la situación laboral que afrontamos son espeluznantes, y los arquitectos sabemos que no nos queda más remedio que reinventarnos. Aquí o en otra parte.

Pero hay capacidad de búsqueda de nuevos perfiles profesionales y formas de organización, asi nace MASS ARQUITECTURA donde principalmente nos dedicamos actividades distintas a la proyeccion de edificios.

Nuestra actividad se centra en la gestion de obras, la realizacion de replanteos, mediciones, valoraciones, tasaciones, reconocimientos, examenes y gestiones documentales, consultas, diligencias, informes, dictamenes, peritaciones, certificados y arbitrajes.